¿Es mejor comprar una casa o vivir de alquiler? Un reciente estudio de Tecnocasa analiza los rendimientos de una u otra operación.

La conclusión es clara: Con los precios de alquiler de los últimos años, la compra de una vivienda es una inversión a largo plazo que genera un saldo a favor del comprador en todas las poblaciones analizadas (más de 670 poblaciones de toda España).

El estudio, elaborado por la Cátedra Grupo Tecnocasa – UPF de Análisis del mercado de la vivienda, quiere establecer un marco teórico de análisis de las implicaciones económicas que suponen alquilar o comprar una vivienda con hipoteca en España.

Se comparan la renta de alquiler y la cuota hipotecaria en dos supuestos: largo plazo (25 años) y corto plazo (el primer año), y en tres momentos temporales de especial relevancia a nivel de precio y de condiciones hipotecarias (años 2015, 2021 y 2023). Para el estudio se han utilizado fuentes oficiales.

A largo plazo, la compra es siempre más rentable que el alquiler

A largo plazo, la compra de una vivienda es más interesante que el alquiler en la totalidad de las poblaciones estudiadas y en los tres periodos analizados. Además, la compra permite generar un valor patrimonial que va creciendo cada año. Cosa que no pasa con el alquiler, pues al final del periodo analizado, el gasto permanece mes tras mes.

Después de 25 años, con la compra se generan saldos positivos a favor del comprador en todas las poblaciones y en los tres supuestos estudiados. Si analizamos las rentas de alquiler acumuladas y los intereses acumulados, en los tres periodos objeto de estudio, en más del 45% de los casos, el saldo positivo es de entre 100.000€ y 150.000€. En las ciudades de Madrid y Barcelona es incluso mayor, de entre 200.000€ y 250.000€. Y en Bilbao llega a un saldo positivo de entre 250.000€ y 300.000€.

Comprar es más rentable: ejemplo a 25 años
El análisis se basa en datos de 670 poblaciones españolas. Parte de la hipótesis de que se alquila una casa por 900 euros al mes o se compra por 250.000 euros. En el caso de la compra, se pediría una hipoteca de 200.000 euros (el 80% del valor del inmueble, el tope que suelen dar las entidades bancarias). Este préstamo se extiende durante 25 años a un tipo de interés fijo del 4%.

Baja la oferta de alquiler un 57% en tres años
Además, y en relación al alquiler, algunos perfiles de población optan por el alquiler de vivienda, ya sea por una cuestión temporal o una decisión personal.

Así, según los datos del Grupo Tecnocasa, la oferta de alquiler ha disminuido un 57% a nivel nacional en tres años.

¿Quieres consultar el informe completo? Está disponible en nuestra Sala de prensa.